Продажа домов под материнский капитал

Государство поддерживает семьи, в которых есть дети. Так, уже больше 10 лет действует программа материнского капитала. Государство выдаёт семье, в которой родился 2-ой или последующий ребёнок сертификат на определённую сумму. Использовать этот сертификат можно строго по назначению.

Как можно оформить сделку

Государство разрешает использовать сертификат материнского капитала на покупку недвижимости, в том числе, и дома. Но необходимо соблюсти алгоритм оформления сделки.

Вложить материнский капитал в покупку недвижимости можно следующими способами:

• через банк. То есть, использовать капитал в качестве первоначального взноса или для оплаты части кредита за покупку недвижимости;
• через ПФР. Именно этот фонд контролирует целесообразность использования материнского капитала. Поэтому нужно получить одобрение от ПФР, прежде чем заключать сделку по покупке дома.

В зависимости от того, каким способом будет совершаться сделка, зависит и алгоритм действий сторон. Если оформление будет происходить через банк, то необходимо:

• покупатель должен обратиться в банк, в котором собирается оформлять кредит на покупку недвижимости;
• с помощью кредитного специалиста составляет договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором будет обязательное указание, что сделка совершается «под материнский капитал»;
• теперь покупатель должен внести продавцу дома первоначальный взнос, в качестве залога о совершении сделки;
• теперь нужно снова обратиться в банк, в котором составлялся договор на продажу и покупку участка, и заключить договор на ипотечное кредитование;
• после этого продавцу перечисляются все средства по договору продажи дома;
• покупатель выплачивает кредит.

При оформлении сделки через ПФР России, алгоритм действий немного другой:

• стороны сделки обращаются к любому нотариусу и заключают договор на покупку и продажу дома;
• теперь покупатель вносит некую сумму в качестве первоначального взноса;
• покупатель обращается в ПФР по месту своего жительства с заявлением на использование материнского капитала на покупку конкретного объекта недвижимости. В качестве доказательства он предъявляет заключенный договор купли-продажи;
• сотрудник ПФР рассматривают заявление и принимают решение;
• после того как будет принято положительное решение, все средства маткапитала будут перечислены на счёт продавца.

Положительные и отрицательные стороны сделки с использованием средств материнского капитала

Конечно, маткапитал – это огромная финансовая поддержка семьям, особенно в регионах. Но есть и положительные, и отрицательные моменты такой сделки.

К плюсам можно отнести:

• можно оформить ипотечный кредит, а в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал;
• выгода для продавца недвижимости – те семьи, которые раньше не могли себе позволить покупку дома, теперь могут это сделать.

Но не стоит забывать и об отрицательных моментах. Это:

• не каждый продавец дома пойдёт на то, чтобы ждать часть денежных средств за продажу несколько месяцев, так как ПФР рассматривается заявления граждан на использование средств маткапитала 2 раза в год. Нередко ждать ответа приходится порядка 2 – 3 месяцев. Поэтому многие покупатели недвижимости соглашаются на оформление ипотечного кредита на эту сумму лишь по той причине, что сделка довольно выгодна, а продавец не желает ждать часть средств;
• всегда риск того, что либо банк, либо ПФР могут отказать заявителю в использовании этих средств.

Именно по причине того, что всегда есть риск отказа, потенциальные покупатели обращаются в агентства недвижимости за помощью для оформления сделки. Но за услуги посредников приходится платить!

Заключение

В зависимости от нюансов сделки, стороны самостоятельно решают, какой способ использования материнского капитала использовать. Если договор будет заключён между родственниками, то можно обратиться в ПФР и подождать несколько месяцев положительного ответа. В других случаях, лучше обращаться в банк за кредитом.